El comienzo de octubre llegó con subas para los contratos de alquiler que, en aquellos que deban ser actualizados, se ubicarán en torno al 50% comparado con igual mes pero de 2020. Las inmobiliarias no cumplen con la registración y operan en contra del funcionamiento de la última ley sancionada en el Congreso para regular el mercado.
Según se puede observar el alza de actualización se posicionaría en el 48%, una cifra conformada en partes iguales por las variaciones mensuales del Índice de Precios al Consumidor (IPC) y la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE). En el contexto de la crisis, se observa que propietarios apuntan a vender por los elevados precios del mercado y, en menor medida, especulan con reducir la oferta para operar contra la ley de alquileres.
La situación de los inquilinos
Desde la postura de los inquilinos, se apunta que aún falta mayor decisión política para instrumentar la ley. De acuerdo a la visión generalizada en las agrupaciones que nuclean a los locatarios, lo que tendría que hacer el Ministerio de Hábitat es: difundir los derechos, hacer una página oficial para publicar el índice, acordar un contrato modelo con las inmobiliarias, controlar y penalizar los incumplimientos, y controlar el registro de contratos. Apenas el 10% de los contratos fueron registrados (300.000 sobre tres millones).
Según la organización Inquilinos Agrupados, casi la mitad de los inquilinos están endeudados y destinan la mitad de los ingresos totales del hogar al pago del alquiler. El Indec en su Encuesta Permanente de Hogares relevó 19.7% de hogares inquilinos en el segundo semestre de 2020, cuando un año antes era el 18.4%.
Los resultados muestran fuertes aumentos en las renovaciones de contratos de alquiler, lo que explica la suba de precios de los alquileres. El 50.6% respondió que sufrió aumentos de hasta el 60% en septiembre, el 28.8% tuvo aumentos de entre el 70 y 150% y el 17.7% entre 20 y 30%.
El problema es el golpe del mercado inmobiliario para aumentar rentabilidad y lo que falta regular. Hoy hay dos regulaciones: La que establece la ley de alquileres al fijar un % de actualización durante el contrato y la que fija el mercado inmobiliario al decidir sin ningún parámetro ni control el precio inicial. El mercado golpeó con aumentos de 100% y hasta 150% en los precios iniciales», señalaron desde Inquilinos Agrupados.
El Banco Central (BCRA) es la entidad encargada de elaborar y publicar el índice de actualización, al que llamaron Índice para Contratos de Locación (ICL).El valor actual del ICL y todos los anteriores se pueden consultar en la web del BCRA.